Egyre inkább eladósodnak a magyar családok

lakashitel9
2025.01.14. 06:50
„A hitelt igénylők több mint fele az önerőnél nagyobb hitelt igényelt 2024 szeptemberében, sőt harmaduk az ingatlan értékének 70 százalékánál nagyobb kölcsönt vett fel” – mutatott rá Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője a Magyar Nemzeti Bank (MNB) lakáshitelezéssel kapcsolatos adatsorának elemzésekor.

Gergely Péter pénzügyi szakértő szerint a lakáshitelt felvevők között egy év alatt 43,6 százalékról csaknem 55 százalékra nőtt azon ügyfelek száma, akik a vágyott lakás megvásárlását több mint 50 százalékban hitel felvételével oldották meg. Ez azt jelenti, hogy a 2024 szeptemberében folyósított 5943 lakáshitelből 3253 esetben a kölcsön összege meghaladta az ingatlan értékének 50 százalékát. 

Kapcsolódó
Megfizethető lakhatást szeretne a kormány, mégsem áll meg az ingatlanárak emelkedése

Megfizethető lakhatást szeretne a kormány, mégsem áll meg az ingatlanárak emelkedése

Ez történt idén, és ez jöhet jövőre az ingatlanpiacon – az Index évértékelője.

Több a hitel, mint az önerő

A szakértő szerint még beszédesebb, hogy a tavaly szeptemberben folyósított 113,95 milliárd forintnyi lakáshitel több mint kétharmadánál (66,9 százalék) a szerződésben a hitelfedezeti mutató (hfm/ltv) 50 százaléknál magasabb volt.

Gergely Péter elemzésében rámutat, ez az arány nem ördögtől való – az MNB a korábbi hitelfékszabályok szerint a megvásárolni akart ingatlan értékének 80 százalékáig engedte megterhelni kölcsönnel az ingatlanokat –, ám az ügyfelek józansága az elmúlt években ennél kisebb értékű ingatlanterheltség mellett felvett hitelekkel járt.

Emelkedő ingatlanárak

Ugyanakkor a szakértő szerint figyelmeztető, hogy az ingatlan értékének 70 százalékát meghaladó mértékben eladósodó ügyfelek száma egy év alatt több mint 50 százalékkal, 18,3 százalékról 28,6 százalékra nőtt.

Gergely Péter úgy véli, ezt csak kisebb mértékben magyarázza az a változás, amely 2024 januárjától lehetővé tette a 41 év alatti fiataloknak, hogy akár 10 százalékos önerővel is vehessenek fel lakáshitelt – hiszen 2024 szeptemberében az ő általuk felvett, 90 százalékos vagy afeletti ltv-mutatóval bíró hitelek darabszáma az összes lakáskölcsön 3,05, összege pedig a teljes folyósított összeg 4,25 százalékát tette ki.

Meglátása szerint a növekvő szintű eladósodás inkább annak köszönhető, hogy az ingatlanárak emelkedése miatt komolyabban a zsebbe kell nyúlni az embereknek, ugyan az elmúlt hónapokat reálbér-emelkedés jellemezte, a többletjövedelem még nem pótolta azokat a családi tartalékokat, amelyeket a háztartások a megugró infláció miatt feléltek 2022–2023-ban.

Tovább nőhet a hitelarány

A szakértő szerint ettől az évtől a magasabb hitelfedezeti mutatóval bíró hitelek további növekedése várható. „Egyrészt a 10 százalékos önerővel hitelezhető családok köre januártól a környezetbarát, modern, zöldlakásokat vásárló ügyfelekkel bővült, akik életkori korlát nélkül igényelhetnek így kölcsönt – márpedig az újonnan épített ingatlanok döntő része finanszírozható lesz zöldhitelből” – magyarázta Gergely Péter, ugyanakkor hozzátette: az elemzők az ingatlanárak további növekedését prognosztizálják, amivel még egy komoly reálbér-emelkedés sem tud lépést tartani, így a hiteligény tovább nő. 

(Borítókép: Kolumbán Kitti / Index)

Ehhez a cikkhez ajánljuk

  • Gazdaság
Változás történt a kormányban, de Orbán Viktor megüzente, a költségvetés nem szállhat el

Változás történt a kormányban, de Orbán Viktor megüzente, a költségvetés nem szállhat el

Egy évvel a választások előtt kezdődhet a költségvetési szigor?

január 13., 08:38

  • Gazdaság
Annyi külföldi rohamozta meg Magyarországot, amire még soha nem volt példa

Annyi külföldi rohamozta meg Magyarországot, amire még soha nem volt példa

Nem tudnak betelni az országgal.

január 13., 09:38

  • Gazdaság
Ezek a számok több mint 625 millió forintot értek

Ezek a számok több mint 625 millió forintot értek

Kihúzták a hatos lottó nyerőszámait.

január 12., 17:06

  • Gazdaság
Beleszállt az Európai Unióba a Facebook-vezér, Donald Trumptól várja a segítséget

Beleszállt az Európai Unióba a Facebook-vezér, Donald Trumptól várja a segítséget

Néhány nappal korábban szüntették meg a közösségi oldal tényellenőrző programját.

január 11., 19:22

  • Címlapon
Orbán Viktor nagy lendülettel készül a válságkezelésre

Orbán Viktor nagy lendülettel készül a válságkezelésre

A Fidesz nincs rossz állapotban, de nagy kihívás előtt áll, részben a Magyar Péter-jelenség miatt.

2 órája

  • Gazdaság
Nagy Márton elárulta, mikor veszi elő a kormány a Trump-kártyát

Nagy Márton elárulta, mikor veszi elő a kormány a Trump-kártyát

Új aranykort várnak a megválasztott amerikai elnöktől.

január 13., 10:16

  • Címlapon
Joe Biden kemény döntést hozott a távozás előtt, ezzel mindent boríthat

Joe Biden kemény döntést hozott a távozás előtt, ezzel mindent boríthat

Heves tiltakozást váltott ki az elnök lépése.

5 órája

  • Gazdaság
Kedden tovább emelkednek az üzemanyagárak

Kedden tovább emelkednek az üzemanyagárak

Érdemes még hétfőn a kutakra kanyarodni.

január 13., 12:19

  • Gazdaság
Harminchárom milliárd forint talált gazdára az Eurojackpot sorsolásán

Harminchárom milliárd forint talált gazdára az Eurojackpot sorsolásán

A telitalálatos szelvény mintegy 80,5 millió eurót ért.

január 10., 21:26

  • Gazdaság
Reagált a magyar kormány az ukrán lépésre, ezt a szuverenitásunkkal szembeni támadásnak kell értékelni

Reagált a magyar kormány az ukrán lépésre, ezt a szuverenitásunkkal szembeni támadásnak kell értékelni

Sokan nem is értik, mekkora probléma lehet ebből.

január 13., 14:22

  • Címlapon
Bűnügyi akció zajlik az Integritás Hatóságnál, vezetőjük magánéleti célokra használhatta a szervezet forrásait

Bűnügyi akció zajlik az Integritás Hatóságnál, vezetőjük magánéleti célokra használhatta a szervezet forrásait

Az ügyről részletes tájékoztatást későbbre ígért a Központi Nyomozó Főügyészség.

3 órája

  • Gazdaság
Szijjártó Péter: Beruházásösztönzés szempontjából a második legsikeresebb évünk volt a tavalyi

Szijjártó Péter: Beruházásösztönzés szempontjából a második legsikeresebb évünk volt a tavalyi

Nyolcvan százalékban Kína–Dél-Korea–Japán-befektetések érkeztek Magyarországra.

január 9., 09:24

  • Gazdaság
Pórul járhat az új nyugdíjszabály alapján az, aki nem figyel ezekre az iratokra

Pórul járhat az új nyugdíjszabály alapján az, aki nem figyel ezekre az iratokra

Akár milliós is lehet a bírság.

január 9., 09:52

  • Gazdaság
Új korszak tanúi vagyunk, teljesen átalakul a munka világa Magyarországon

Új korszak tanúi vagyunk, teljesen átalakul a munka világa Magyarországon

Ez már térképeken is látszik.

január 13., 16:39

  • Gazdaság
Nagy Márton megnevezte jelöltjét a Magyar Posta élére

Nagy Márton megnevezte jelöltjét a Magyar Posta élére

Az új elnök-vezérigazgató február elsején veszi át a pozíciót.

január 13., 15:43

  • Címlapon
Még mindig sokat szív, de ötven fölött a misszionáriust választja a kutyapóz helyett

Még mindig sokat szív, de ötven fölött a misszionáriust választja a kutyapóz helyett

Akkor is legyen nálad óvszer, ha be vagy tépve.

6 órája

  • Gazdaság
Németország és Trump átrajzolhat mindent a kormány várakozásaiban

Németország és Trump átrajzolhat mindent a kormány várakozásaiban

Óriási bajban az ipari szektor.

január 9., 08:41

  • Címlapon
Árat emel a Telekom, ennek nem fognak örülni az ügyfelek

Árat emel a Telekom, ennek nem fognak örülni az ügyfelek

Áprilistól lépnek életbe a változások.

2 órája

  • Gazdaság
Dráma a gazdaságban, váratlan helyről kapott rossz hírt a magyar kormány

Dráma a gazdaságban, váratlan helyről kapott rossz hírt a magyar kormány

Tíz éve nem volt erre példa, rengetegen mentek csődbe.

január 10., 18:27

  • Gazdaság
Óbudán vett éttermet a Mészáros Csoport

Óbudán vett éttermet a Mészáros Csoport

A cél a márkanév megőrzése és modernizálása.

január 10., 17:08

  • Gazdaság
Csak álom az egymillió forint alatti négyzetméterár Budapesten, országosan drágulnak az ingatlanok

Csak álom az egymillió forint alatti négyzetméterár Budapesten, országosan drágulnak az ingatlanok

A vidéki nagyvárosok átlagárai is emelkedtek.

január 9., 16:03

  • Címlapon
Barack Obama válásáról pletykálnak a bulvárlapok

Barack Obama válásáról pletykálnak a bulvárlapok

A volt amerikai elnök felesége több nyilvános rendezvényen való részvételt is visszautasított.

2 órája

  • Címlapon
Magyarország számára nélkülözhetetlen, a leállása káoszt okozna

Magyarország számára nélkülözhetetlen, a leállása káoszt okozna

Az ország energiaellátás-biztonságának ütőerét érte támadás a napokban.

6 órája

  • Gazdaság
Orbán Viktor ígérete Donald Trump karmai közé kerülhetett

Orbán Viktor ígérete Donald Trump karmai közé kerülhetett

A kérdés az, hogy a kormány tud-e élni a „Trump-kártyával”.

január 9., 19:05

  • Gazdaság
Sokan azt hitték, nem lehet bírni a kormány őrületes tempóját, most elérkezhet az igazság pillanata

Sokan azt hitték, nem lehet bírni a kormány őrületes tempóját, most elérkezhet az igazság pillanata

Óriási terhelés alatt lennének a munkabérek?

január 9., 15:41

  • Gazdaság
A magyar–román határ mellett épül Európa legnagyobb napelemparkja

A magyar–román határ mellett épül Európa legnagyobb napelemparkja

A beruházás megkapott minden engedélyt.

január 9., 17:48

  • Gazdaság
Lehetett sejteni, most a Mészáros Csoport megérkezett a BME-re

Lehetett sejteni, most a Mészáros Csoport megérkezett a BME-re

Elárulták a részleteket.

január 9., 14:58