Míg országos átlagban nem nőttek érdemben az átlagos négyzetméterárak az átlagkeresetekhez viszonyítva, addig Budapesten még az átlagkeresetek emelkedése ellenére is egyre kevésbé megfizethetők a lakások. Országos átlagban 5,4 és 9,4 évnyi nettó átlagbér összegét teszi ki egy 65 négyzetméteres használt és új lakás ára, amely értékek nem változtak érdemben 2013 óta. Budapesten azonban 2013-ban még csupán 5,9 évnyi átlagbér volt szükséges egy 65 négyzetméteres lakás megvásárlásához átlagosan, ami 2018-ra 8,9 évnyi átlagjövedelemre emelkedett. Mindez budapesti új lakások esetén már több mint 10 évnyi jövedelmet tesz ki – olvastuk a Magyar Nemzeti Bank friss Lakáspiaci Jelentésében.
HÁNY ÉVNYI ÁTLAGKERESET SZÜKSÉGES EGY 65 NM-ES LAKÁS MEGVÁSÁRLÁSÁHOZ?
Forrás: MNB Lakáspiaci Jelentés, 2018 november
Tovább nyílt az árolló a budapesti és vidéki lakásárszint között. 2018-ban az átlagos négyzetméterárak alapján a községekben az árak szintje a budapesti átlag 20 százalékára csökkent a 2017. évi 25 százalékhoz képest. A vidéki városokban tapasztalt átlagos négyzetméterárak szintén csökkentek 2018-ban a budapesti átlaghoz képest.
Mindezek tükrében még inkább elnyílt az árolló a lakáspiacon a főváros és vidéki kisebb települések között. Összehasonlításképpen 2012-ben volt a legalacsonyabb az elmúlt tíz évben az árolló, amikor a községek árszintje a budapesti átlag 45 százalékán, míg a vidéki városoké 62 százalékán állt.A megyeszékhelyek átlagos négyzetméterára 2018-ban emellett nem csökkent érdemben Budapesthez képest, de így is a fővárosi árszínvonal 48 százalékán állnak ezen települések.
Zuglóban is lehet jó lakást venni, mint például ezt. Több infoért kattints a képre!
2018-ban továbbra is elsősorban a drágább régiókban emelkedtek az átlagos négyzetméterárak. A vizsgált időszakban folytatódott az a trend, ami szerint azokban a régiókban és településtípusokon emelkedtek elsősorban az átlagos négyzetméterárak, ahol azok már 2017-ben is magas szinten tartózkodtak. Látható, hogy a legtöbb régió községeiben csökkentek az átlagos négyzetméterárak 2018-ban, de ezeken a településeken az árszínvonal eleve az egyik legalacsonyabb. A községeket tekintve Közép-Magyarországon volt a legnagyobb emelkedés, míg itt volt a legmagasabb (238 ezer Ft) 2017-ben az átlagos négyzetméterárak szintje.
