Most kezdjem azzal, hogy iszonyatos munkaerőhiány van az építőiparban? Nem kezdem, tudjátok.
Azt is tudjátok, mihez vezet ez: túlkereslettel, ebből fakadóan az árak emelkedésével, egy éves várakozási listával. Az áremelkedés dacára a kereslet maradt magas szinten, ennek megfelelően sürgős munka esetén csillagászati árak jelentek meg.
Mit jelent ez? Azt, hogy az alapmunkák, vagyis a sima, egyszerű, sallangmentes szakipari munka, ami még csak nem is egy túl nagy tehetség végzi, drága lett a korábbi években megszokottakhoz képest.
Sokan kerestek meg minket azzal, hogy nem szeretnétek megrendelni tőlünk egyelőre semmit, csak bizonytalanok vagytok a piaci helyzetet illetően. Belevágnátok egy felújításba, de nem tudjátok, mire számítsatok, kábé mennyibe fog kerülni, mire kell figyelni, számítani annál az adott lakásnál. Ilyenkor is segítünk nektek, Misit fel lehet kérni egyszerű mezei tanácsadásra is, kimegy, megnézi, beszélgettek. Mi egyébként is úgy dolgozunk, a teljes felújíáts esetén is, hogy egy percig se legyen kérdés, kinek a kapujára játszunk - ez a helyzet azért előfordul a generálokkal -, de még ennél is tisztább helyzet a tanácsadás: mindent elmondunk, ami belefér egy-két órába, és lehet, hogy többet nem is találkozunk.
Mégis, amikor Misi ebben a helyzetben megpróbálja meggyőzni a felújítókat, hogy ne spóroljanak a felújításon, mert semmi értelme, heves ellenállásba ütközik. Pedig nem véletlenül mondja: sosem volt még ilyen közel egymáshoz egy “háááát” és egy nagyon pöpecül felújított lakás.
Mert míg korábban 130-150.000 forint volt egy pöpec lakásfelújítás négyzetméterára, most már 180-200.000 forint ugyanez. Csak míg korábban az ár 30 százalékát meg lehetett úszni egy alapos spóroláson, most legfeljebb 15-öt vagy még kevesebbet. Igazából nem is tudjuk pontosan, mennyibe kerülhet egy minimál felújítás, mert az általunk végzett munkák között nincs ilyen, legfeljebb ismerősök tapasztalataira és elméleti számokra tudunk támaszkodni.
Annyiba kerül ma egy agyonspórolt felújítás, mint korábban a pöpec. És ha összeszámoljuk, egy 50 négyzetméteres lakáson kábé egymillió forintot tudunk megspórolni, olyan dolgokkal, amik nem feltétlenül éri meg.
Lehet spórolni jól. Lehet kiválasztani egy olcsó, egyszerű csempét - mondjuk Zalakerámiát -, amivel minőségben semmi gond nincs, viszont keressünk hozzá egy jó burkolót, aki szépen lerakja, jó kiosztással.
Tartsuk meg a régi fa beltéri ajtókat, mert ugyan lehet, hogy azok nem záródnak úgy, mint a friss, 70 ezer forintos CPL fóliás ajtók, de nem is faforgácsból vannak összepréselve, amiket 20 év múlva már, ha megszívják magukat, dobhatunk ki. Azokat kicsit lecsiszoljuk, és mehetnek tovább.
Ezzel szemben gyakori hiba, hogy inkább hagyják meg a régi parkettát, és lecsiszolják. Lesz, aki 5500 forintos négyzetméteráron megteszi ezt nekünk, de hogy alatta a vakpadló rossz állapotban van-e, és néhány év újra neki kell állni az egésznek, azt nem tudhatja.
Vagy sokan kicserélik a laminált parkettát, de nem nyolc millimétereset vesznek, csak öt millimétereset. Spórolnak négyzetméterenként ezer forintot, minden más ugyanannyi: a parkettás ugyanannyit dolgozik, de ha rááll sarokkal egy száztíz kilós pali, behajlik alatta a cucc. Az illesztés szétnyílik, a nedvesség bejut a lapok közé, és a saját szemünkkel láthatjuk, hogyan esik szét az egész.
Az olcsóbbnak tűnő megoldások valójában a drágábbak sok esetben. Min szoktak még spórolni? Nem verik le a vakolatot rendesen, kifizetve a nagyobb bontási és sittköltségeket. Nem cserélik ki a víz- és csatornacsöveket, mondván az előző tulaj elvileg azt megcsináltatta. Persze, lehet pár százezret spórolni rajta, de nagyon fog fájni, ha nemsokára az alattunk lakó kopogtat, hogy vizesedik a plafon. Olcsó csemperagasztóval teszik fel a csempét a gipszkartonra, ami miatt aztán szépen le is esik róla, és lehet elölről kezdeni. A drágább csemperagasztóval, persze.
Inkább gyűjtsetek még egy kis pénzt, és legyen igazán jó a felújítás. Nem kell sokat, a teljes felújításhoz képest egy kis plusszal már tényleg elégedettek lesztek évek múlva is. Ezt javasoljuk azoknak, akik minket keresnek meg a felújítással, és azoknak is, akik csak tanácsadást kérnek. Nekünk mindegy, mert sem a tervező, sem Misi nem keres többet vagy kevesebbet a döntés következtében, így is, úgy is ugyanannyi órát dolgoznak a projekten. Viszont a végeredmény egész más lesz.
Ha te is szeretnél tanácsadást, vagy átverések nélkül, megbízható, tehetséges stáb segítségével menő lakást magadnak Budapesten, keress minket, kattints ide. Ha neked is van menő lakásod, írj nekünk egy levelet erre a mailcímre.
