A bankok levelet fognak küldeni azoknak a jelzáloghiteleseknek, akik jelenleg kockázatos, hosszú távon kevésbé kiszámítható, változó kamatozású lakáshitelt törlesztenek. Az üzenetben a pénzintézeteknek a Magyar Nemzeti Bank ajánlásának megfelelően alternatívát kell nyújtaniuk, azaz
fel kell kínálniuk a változó kamatozású lakáshitel helyett egy biztonságos, több évre vagy a futamidő végéig fix kamatozású, ezáltal változatlan havi törlesztőrészletű konstrukciót.
Nagyon sok lakáshitelest érint a dolog, de sok tényezőre érdemes odafigyelni – közölte a money.hu.
A változó kamatozású jelzálog- és lakáshitelek azért kockázatosabbak, mert 3-12 havonta módosulhat a kamatuk, így a havi törlesztés összege is. Hosszabb távon emelkedő kamatkörnyezetben magasabb, akár jóval magasabb is lehet a törlesztőrészlet
– figyelmeztetett Németh-Simkó Judit, a hitel-összehasonlító oldal kommunikációs vezetője.
Jelenleg a teljes jelzáloghitel-hitelállomány 49 százalékát fedik le a változó kamatozású konstrukciók, ez pedig összesen több mint 2200 milliárd forintos tétel a jegybank adatai szerint. A bankok azoknak küldenek most üzenetet, akik a jelzáloghitelüket (lakáshitelüket)
A jegybank adatai szerint szeptemberben 85-90 ezer hitelszerződést, 550-600 milliárdos állomány érintett a lépés, tehát ennyi levelet küldenek majd a bankok. Az új lakáshiteleket igénylők már túlnyomórészben fix kamatozású lakáshitelt választanak, a változó kamatozásúak aránya marginális.
A money.hu szakértői azonban felhívják a figyelmet egy lényeges dologra. Nem mindig a saját bank ajánlata a legjobb, tehát a változó kamatozású hitel cseréjénél nem csak annak a pénzintézetnek az ajánlatát érdemes megnézni, amelynek eddig törlesztettek az érintettek. Lehetnek ugyanis jóval kedvezőbb ajánlatok,
havi szinten akár több 10 ezer forintos is lehet a különbség
az új, végig fix kamatozású hitel havi törlesztőrészletében.
A money.hu hitelkiváltásra fejlesztett kalkulátora szerint egy jelenleg 8 millió forintos tartozásnál járó, még további 15 évig törlesztendő változó kamatozású lakáshitel kiváltásánál a legkedvezőbb, végig fix törlesztést nyújtó kölcsönök havi törlesztése 60 ezer forintból kijön havonta. Ugyanakkor vannak bankok, amelyeknél a havi törlesztés akár 15 ezer forinttal is több lehet.