2023. március 27. írta: ingatlanos blogger

A válság ellenére hasítanak a luxuskecók

Miközben az elszálló energiaárak és az infláció egyre jobban szorongatja a háztartások többségét, a válság érintetlenül hagyja a milliós villák és luxuslakások piacát. Vajon miért?

Annak ellenére, hogy negyven éve nem látott infláció tört a fejlett országokra, a luxusingatlanokkal foglalkozó, a luxustermékeket gyártó cégek árbevétele és profitja évek óta nő, a 2022-es év pedig, különösen jól sikerült. Feltételezhető, hogy éppen az infláció miatt, sokan, akik megtehették menekültek az értéktelenedő pénztől és hosszú távon megtérülő inflációálló befektetési forrásokat kerestek. A trendeket tekintve 2023 a luxus éve.

A Ferrari például egész kiemelkedő eredménnyel zárta az évet, és jelezte, hogy a megrendelések már az idei évet is lefedik. A Louis Vuitton főtulajdonosa pedig a világ jelenleg leggazdagabb embere lett. Ebben nem elhanyagolható szerepet játszott az, hogy a cég tőzsdei ára igen magasra emelkedett, majd tavaly év végén, az amerikai nagy technológiai cégek árfolyamesése után a tulajdonos stabilan elfoglalta a tőzsdén az első helyet és azóta is ott van.

A luxusingatlan, mint befektetés

Az Egyesült Királyság leggazdagabb üzleti szereplői autók és luxus használati cikkek helyett (vagy mellett) az ingatlanokba fektették a pénzüket. A szigetország jelenlegi legtehetősebb polgárai az indiai származású Srichand és Gopichand Hinduja tavaly egy 60 szobás luxusépületet, a Crown Estate vállalat egykori főirodáját magától a II. Erzsébet királynőtől vásárolták meg. A Buckingham-palotától és a Downing Street-től csaknem egyenlő távolságra lévő luxusingatlan négy egymáshoz kapcsolódó épületből áll, és otthont ad az egész családnak, valamint 30 másik rokonnak is. Ára 66,5 millió font volt. A hírek szerint további 40 millió fontot költöttek a felújítására.

Videó a luxusingatlanról:

A tehetős befektetők befektetéseik legjobb megtérülése mellett a luxusingatlanok úgy virágoznak, mint még soha. Az előkelő társasházaktól és villáktól az otthonokig a luxusingatlanok vonzzák a gazdag befektetőket a világ minden tájáról.

A luxusingatlan-piac fellendülésének okai sokrétűek. Az egyik fő vonzerő a vásárlók számára a befektetés megtérülésének lehetősége. A technológia térnyerése tovább növelte a luxusingatlanok iránti keresletet. A csúcskategóriás vásárlók például most már otthonuk kényelméből böngészhetnek a luxusingatlanok között. Ezenkívül számos luxusingatlan ma már a legújabb technológiával rendelkezik, hogy a csúcskategóriás vásárlók a legjobb luxusélményt kapják.

Itthon is van kereslet a luxusházakra

Érdekesség, hogy Magyarországon az új építésű projektek négyzetméterára megduplázódott 2018 óta. Mivel a folyamatban lévő luxusprojektek iránti kereslet nem csökkent, alkunak nincs helye, vagy ha igen, csak nagyon minimálisan. A kínálati árak stabilan átlépték a négyzetméterenkénti 2,5 millió forintos határt, az árcsökkenés kizárt, mivel számottevő új ilyen jellegű építkezések nem várhatóak ebben az időszakban.

Meg kell jegyezni, hogy mivel viszonylag szűk a hazai fizetőképes kereslet a luxus ingatlanok iránt, a külföldi vásárlók, ingatlanbefektetők előnnyel indulnak, miután az ő pénztárcájukhoz képest még mindig olcsóbb egy magyar prémium kategóriás ingatlan, egy nyugat-európai luxus ingatlanhoz képest. Tehát befektetési szempontból az is látszik, hogy a szűk a kínálat miatt egy valóban prémium minőségű felújított ingatlan magasabb áron értékesíthető, mert ilyenből kevés van még nálunk.

Mi számít luxusingatlannak?

Az, hogy mitől luxusingatlan egy annak tűnő ház vagy lakás, azt nem egyszerű csupán egyetlen mondattal kifejezni, hiszen a luxus relatív fogalom. Egyrészt számos szubjektív tényezőtől is függ az, hogy mitől mondjuk egy ingatlanra azt, hogy számunkra prémium kategóriás. Másrészt, kultúránként, történelmi koronként is eltérő, ki mit tekint luxusnak. Magyarországon második világháborút követően az arisztokrácia és a módosabb nagypolgári családok elmenekültek az országból, akik maradtak, vagy elvesztették minden vagyonukat, értékes, luxusnak tekintett ingatlanjaikat (ezek az állam kezébe kerültek és új funkciót kaptak). A szocializmussal egy olyan korszak kezdődött el, ahol a luxusnak nem volt helye. Több nemzedék úgy nőtt fel úgy, hogy nem találkozhatott még a valódi luxussal. Az idők folyamán is változik a luxus fogalma, ma egészen más jelenti a színvonalat, mint akár tíz évvel ezelőtt. A 21. században már az is elvárás, hogy egy minden igényt kielégítő, vagy akár felülmúló lakóingatlan okos technológiákkal is rendelkezzen, a lehető legtöbb minden vezérelhető legyen telefonról, tabletről, maximális kényelmet biztosítva.

Ha luxusházra gondolunk, lelki szemeink előtt hatalmas épületek jelennek meg, pedig a luxusingatlanok nem mindig a mérettől függenek. Míg a nagy alapterületű, luxus berendezéssel ellátott kúriák mindenképpen luxusingatlannak tekinthetők, az ingatlanszakértők azt is tapasztalják, hogy az ingatlanbefektetők nem feltétlenül óriási méretű luxuslakások iránt érdeklődnek minden esetben.

A luxus objektív faktorai

Több faktorból áll össze tehát a luxus definíciója, amelyek közül kétségtelenül az egyik leglényegesebb az ingatlan elhelyezkedése. Az sem mindegy, hogy milyen környezet veszi körbe a házat. Ha nívó alatti a környezet, lepusztult a többi ingatlan, amelyek körbeveszik, (például aszfaltút megléte vagy hiánya, félbehagyott építkezés szomszédban, vagy igényes épületek) egyértelműen ront az ingatlan értékén. A befektetőknek szeretnek olyan helyen vásárolni luxuslakást, ahol a dizájnerbutikok, éttermek, művészeti galériák és más olyan helyek találhatók, ahol a tehetős vásárlók szívesen töltik az időt és pénzt. Ezenkívül a luxusingatlanok az előkelő élet csúcsát jelentik, olyan páratlan kényelmi szolgáltatásokkal, amelyekkel a hagyományos otthonok egyszerűen nem tudnak versenyezni.

Egy felsőkategóriás ingatlan vásárlásánál, elvárás, hogy prémium anyagokból épüljön a pincétől a padlásig. Nem arról van szó, hogy egy nívós ingatlan a legújabb trend szerint kerül kialakításra, hanem átgondolt és professzionális tervezői munka végeredménye. Lényeges, az esztétikum és a minőség mellett az is, hogy maradéktalanul biztosítsák a kényelmet, az intimszférát, a családi élet igényeit. A napi életvitelt minden értelemben a lehető legkomfortosabbá tegyék.

A biztonság, környezettudatosság szintén hozzátartoznak a luxus ház elvárt specifikációihoz. Mind a befektetés, mind a lakhatás célú luxus ingatlan vásárlása esetén jelenleg előtérbe kerül a hőszigetelés minősége, az ingatlan teljes gépészetének korszerűsítése, és ma már az adott ingatlan energetikai tanúsítványa is kiemelten fontos szerepet tölt be.

Hol találjuk a legtöbb luxusházat?

Magyarországon a felsőkategóriás ingatlanok a fővárosban, valamint a balatoni régióban koncentrálódnak. Budapesten a legnépszerűbb helyszínek az 1., 2., 5., 6., 7. és 12. kerületek.

Nézzünk példát ezekben a budapesti kerületekben luxusingatlanokra néhány ingatlanos oldalon!

A luxusingatlanok egyik legkiemeltebb szakértőjének, az eurocenter.hu oldalán nézelődve találtuk ezt a 122 m2-es lakást az I. kerületben az Attila út közelében. A frissen luxusra felújított lakás ára 200 000 000 forint.

414 960 000 forintért kínálják ezt a luxusházat a budapestingatlan.info oldalon a 3. kerületben. A 200 nm-es ingatlan elosztása: amerikai konyhás nappali, 3 nagy erkély, 4 háló, 3 fürdő. Az ingatlan egy penthouse 3. emeletén található és Duna Panorámás kilátással rendelkezik. A wellness otthonhoz tartozik medence használat és konditerem.

5 000 000 euróért kínálják a budapestluxuryapartments.hu oldalon ezt a felújított egyedi villaházat a 3. kerületben a Duna partján.
Az ingatlan 2000 nm-es telken található, exkluzív 1200 nm-es belső terekkel rendelkezik. Közvetlen Duna-kijárattal rendelkező csónakháza is van, valamint wellness részlege medencével, fitneszteremmel.