Egyre inkább eladósodnak a magyar családok

lakashitel9
2025.01.14. 06:50
„A hitelt igénylők több mint fele az önerőnél nagyobb hitelt igényelt 2024 szeptemberében, sőt harmaduk az ingatlan értékének 70 százalékánál nagyobb kölcsönt vett fel” – mutatott rá Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője a Magyar Nemzeti Bank (MNB) lakáshitelezéssel kapcsolatos adatsorának elemzésekor.

Gergely Péter pénzügyi szakértő szerint a lakáshitelt felvevők között egy év alatt 43,6 százalékról csaknem 55 százalékra nőtt azon ügyfelek száma, akik a vágyott lakás megvásárlását több mint 50 százalékban hitel felvételével oldották meg. Ez azt jelenti, hogy a 2024 szeptemberében folyósított 5943 lakáshitelből 3253 esetben a kölcsön összege meghaladta az ingatlan értékének 50 százalékát. 

Kapcsolódó
Megfizethető lakhatást szeretne a kormány, mégsem áll meg az ingatlanárak emelkedése

Megfizethető lakhatást szeretne a kormány, mégsem áll meg az ingatlanárak emelkedése

Ez történt idén, és ez jöhet jövőre az ingatlanpiacon – az Index évértékelője.

Több a hitel, mint az önerő

A szakértő szerint még beszédesebb, hogy a tavaly szeptemberben folyósított 113,95 milliárd forintnyi lakáshitel több mint kétharmadánál (66,9 százalék) a szerződésben a hitelfedezeti mutató (hfm/ltv) 50 százaléknál magasabb volt.

Gergely Péter elemzésében rámutat, ez az arány nem ördögtől való – az MNB a korábbi hitelfékszabályok szerint a megvásárolni akart ingatlan értékének 80 százalékáig engedte megterhelni kölcsönnel az ingatlanokat –, ám az ügyfelek józansága az elmúlt években ennél kisebb értékű ingatlanterheltség mellett felvett hitelekkel járt.

Emelkedő ingatlanárak

Ugyanakkor a szakértő szerint figyelmeztető, hogy az ingatlan értékének 70 százalékát meghaladó mértékben eladósodó ügyfelek száma egy év alatt több mint 50 százalékkal, 18,3 százalékról 28,6 százalékra nőtt.

Gergely Péter úgy véli, ezt csak kisebb mértékben magyarázza az a változás, amely 2024 januárjától lehetővé tette a 41 év alatti fiataloknak, hogy akár 10 százalékos önerővel is vehessenek fel lakáshitelt – hiszen 2024 szeptemberében az ő általuk felvett, 90 százalékos vagy afeletti ltv-mutatóval bíró hitelek darabszáma az összes lakáskölcsön 3,05, összege pedig a teljes folyósított összeg 4,25 százalékát tette ki.

Meglátása szerint a növekvő szintű eladósodás inkább annak köszönhető, hogy az ingatlanárak emelkedése miatt komolyabban a zsebbe kell nyúlni az embereknek, ugyan az elmúlt hónapokat reálbér-emelkedés jellemezte, a többletjövedelem még nem pótolta azokat a családi tartalékokat, amelyeket a háztartások a megugró infláció miatt feléltek 2022–2023-ban.

Tovább nőhet a hitelarány

A szakértő szerint ettől az évtől a magasabb hitelfedezeti mutatóval bíró hitelek további növekedése várható. „Egyrészt a 10 százalékos önerővel hitelezhető családok köre januártól a környezetbarát, modern, zöldlakásokat vásárló ügyfelekkel bővült, akik életkori korlát nélkül igényelhetnek így kölcsönt – márpedig az újonnan épített ingatlanok döntő része finanszírozható lesz zöldhitelből” – magyarázta Gergely Péter, ugyanakkor hozzátette: az elemzők az ingatlanárak további növekedését prognosztizálják, amivel még egy komoly reálbér-emelkedés sem tud lépést tartani, így a hiteligény tovább nő. 

(Borítókép: Kolumbán Kitti / Index)

Ehhez a cikkhez ajánljuk

  • Gazdaság
Bejelentést tett a kormány, a munkavállalók után milliókhoz juthatnak a vállalatok

Bejelentést tett a kormány, a munkavállalók után milliókhoz juthatnak a vállalatok

Az egy főre jutó támogatás mértéke nagyjából 2,5 millió forint lehet új munkavállalónként.

január 27., 09:30

  • Gazdaság
Jelentősen emelkedett a mozijegyek ára, de van drágább szórakozás is

Jelentősen emelkedett a mozijegyek ára, de van drágább szórakozás is

A szakemberek szerint 2025 már jobb év lesz a nézőszámot illetően, mint a tavalyi.

január 25., 11:55

  • Gazdaság
Évek óta figyeljük a forintot, most ítéletet mondtunk róla

Évek óta figyeljük a forintot, most ítéletet mondtunk róla

Századik részéhez ért az Index heti deviza- és tőzsdepiaci összefoglalója.

január 26., 07:33

  • Gazdaság
Nagy Márton pénzesőt ígért, ez több mint 800 ezer családot érint

Nagy Márton pénzesőt ígért, ez több mint 800 ezer családot érint

A miniszter szerint a középosztály erősítésén dolgoznak.

január 25., 19:51

  • Gazdaság
A kormány nem tudta teljesíteni az ígéretét, mégis vége a recessziónak

A kormány nem tudta teljesíteni az ígéretét, mégis vége a recessziónak

A fordulat kapujában áll a magyar gazdaság.

6 perce

  • Gazdaság
Nehézkes hétfő, már most lejtőre kerülhetett a forint

Nehézkes hétfő, már most lejtőre kerülhetett a forint

Az eurót reggel hét órakor 408,37 forinton jegyezték.

január 27., 07:57

  • Gazdaság
Matolcsy György: Egy magyar hős, az euró atyja közelebb hozta egymáshoz Európa országait

Matolcsy György: Egy magyar hős, az euró atyja közelebb hozta egymáshoz Európa országait

A Lámfalussy-konferencián szólalt fel a magyar jegybankelnök.

január 27., 10:06

  • Gazdaság
Ezek a számok csaknem három milliárd forintot értek

Ezek a számok csaknem három milliárd forintot értek

Kihúzták az ötös lottó nyerőszámait.

január 25., 20:46

  • Gazdaság
Hivatalosan is 18 millió forintra nőtt az áfa alanyi adómentesség értékhatára

Hivatalosan is 18 millió forintra nőtt az áfa alanyi adómentesség értékhatára

Az adóalany február 28-ig nyilatkozhat az alanyi áfamentesség választásáról.

január 26., 08:40

  • Gazdaság
Ultimátumot kaptak az ukránok – Orbán Viktor elmondta, hogy mit követel

Ultimátumot kaptak az ukránok – Orbán Viktor elmondta, hogy mit követel

Donlad Trump is leült az asztalhoz, és rögtön tétet emelt.

január 25., 11:44

  • Címlapon
Az országos főépítész Rákosrendezőről: A politikai hisztéria miatt nem látszik a lényeg

Az országos főépítész Rákosrendezőről: A politikai hisztéria miatt nem látszik a lényeg

Lánszki Regő szerint az új építési szabályozás magyarázza a Grand Budapest fejlesztés koncepcióját is.

2 órája

  • Címlapon
Tragédia Washingtonban: legalább tizennyolcan haltak meg egy légi balesetben

Tragédia Washingtonban: legalább tizennyolcan haltak meg egy légi balesetben

A repülőteret lezárták, folytatják a túlélők keresését.

2 órája

  • Mindeközben
Megszületett Lukács Miki kisfia

Megszületett Lukács Miki kisfia

tegnap, 19:36

  • Címlapon
Valami elrettentőt hoz haza a kormány Abu-Dzabiból

Valami elrettentőt hoz haza a kormány Abu-Dzabiból

A magyar honvédelmi miniszter jelentette be.

2 órája

  • Címlapon
Rusvai Miklós: Nyolc éve nem történt ilyen, mint amit most az influenzajárványnál látunk

Rusvai Miklós: Nyolc éve nem történt ilyen, mint amit most az influenzajárványnál látunk

A virológus elárulta, miért beteg most minden harmadik ember.

tegnap, 18:53

  • Gazdaság
Nagy Márton bejelentette: 18 millió forintra emelkedik az áfa alanyi adómentessége

Nagy Márton bejelentette: 18 millió forintra emelkedik az áfa alanyi adómentessége

Újabb lépést tett a kormány a kkv-szektorban.

január 23., 13:44

  • Gazdaság
Tengeralattjárók atomreaktorait gyárthatja le a Rolls-Royce

Tengeralattjárók atomreaktorait gyárthatja le a Rolls-Royce

Az új flotta várhatóan a 2030-as években áll teljes számban hadrendbe.

január 24., 18:32

  • Gazdaság
Fontos adatok láttak napvilágot a magyarok fizetéseiről

Fontos adatok láttak napvilágot a magyarok fizetéseiről

A java csak most jön.

január 23., 08:30

  • Gazdaság
Megjelent Karácsony Gergely előterjesztése a mini-Dubaj területének elővásárlásáról

Megjelent Karácsony Gergely előterjesztése a mini-Dubaj területének elővásárlásáról

Az elővásárlási jog érvényesítéséről jövő szerdán dönt a közgyűlés.

január 25., 07:04

  • Címlapon
Kitört egy újabb háború, lerohantak egy Budapest-méretű várost

Kitört egy újabb háború, lerohantak egy Budapest-méretű várost

Szijjártó Péter kemény üzenetet küldött az agresszornak, az ENSZ szerint is súlyos a helyzet.

1 órája

  • Gazdaság
Pörög Donald Trump eldobott kockája, 640 milliárd dollárnál állhat meg

Pörög Donald Trump eldobott kockája, 640 milliárd dollárnál állhat meg

Az új amerikai vámok felgyorsítanák a globális kereskedelem átrendeződését.

január 24., 19:10

  • Gazdaság
Rendkívüli árcsökkenés jön a benzinkutakon

Rendkívüli árcsökkenés jön a benzinkutakon

Még a héten életbe lép a változás.

január 24., 10:02

  • Gazdaság
Izmozik a forint a dollárral szemben, idén még nem láttunk ilyet

Izmozik a forint a dollárral szemben, idén még nem láttunk ilyet

Az euróval szemben is erősödik a magyar valuta.

január 24., 10:48

  • Gazdaság
Megkapta a környezethasználati engedélyt a Debrecenben épülő akkugyár

Megkapta a környezethasználati engedélyt a Debrecenben épülő akkugyár

A kínai vállalat szerint tiszteletben tartják a helyi lakosok igényeit.

január 24., 15:57

  • Gazdaság
Donald Trump vejének is köze lehet a mini-Dubaj-projekthez

Donald Trump vejének is köze lehet a mini-Dubaj-projekthez

Állítólag nem véletlen, hogy pont a beiktatás napján írták alá a mini-Dubaj-szerződést.

január 24., 07:10

  • Gazdaság
Donald Trump miatt állított fel „hadműveleti szobát” a J.P. Morgan

Donald Trump miatt állított fel „hadműveleti szobát” a J.P. Morgan

Az elemzők arra számítanak, hogy az új elnök fellépése pozitív hatással lesz a gazdaságra.

január 24., 07:50

  • Gazdaság
Csökkent a foglalkoztatottak száma a KSH adatai szerint

Csökkent a foglalkoztatottak száma a KSH adatai szerint

A Nemzetgazdasági Minisztérium is reagált az adatokra.

január 24., 16:30

  • Gazdaság
Üzent a „károgóknak” Orbán Viktor, aztán az egyik minisztérium publikálta a számokat

Üzent a „károgóknak” Orbán Viktor, aztán az egyik minisztérium publikálta a számokat

A minszterelnök szerint ez óriási.

január 24., 14:49

  • Gazdaság
Fontos adózási ügyben hozott döntést Orbán Viktor

Fontos adózási ügyben hozott döntést Orbán Viktor

A miniszterelnök abban bízik, hogy az amerikai elnök megoldást hoz a kérdésben.

január 24., 09:34

  • Gazdaság
A Mészáros Csoport építi a legújabb erőművet Magyarországon

A Mészáros Csoport építi a legújabb erőművet Magyarországon

Új lendületet kaphat az energetikai szakma.

január 24., 15:17