Egyre inkább eladósodnak a magyar családok

lakashitel9
2025.01.14. 06:50
„A hitelt igénylők több mint fele az önerőnél nagyobb hitelt igényelt 2024 szeptemberében, sőt harmaduk az ingatlan értékének 70 százalékánál nagyobb kölcsönt vett fel” – mutatott rá Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője a Magyar Nemzeti Bank (MNB) lakáshitelezéssel kapcsolatos adatsorának elemzésekor.

Gergely Péter pénzügyi szakértő szerint a lakáshitelt felvevők között egy év alatt 43,6 százalékról csaknem 55 százalékra nőtt azon ügyfelek száma, akik a vágyott lakás megvásárlását több mint 50 százalékban hitel felvételével oldották meg. Ez azt jelenti, hogy a 2024 szeptemberében folyósított 5943 lakáshitelből 3253 esetben a kölcsön összege meghaladta az ingatlan értékének 50 százalékát. 

Kapcsolódó
Megfizethető lakhatást szeretne a kormány, mégsem áll meg az ingatlanárak emelkedése

Megfizethető lakhatást szeretne a kormány, mégsem áll meg az ingatlanárak emelkedése

Ez történt idén, és ez jöhet jövőre az ingatlanpiacon – az Index évértékelője.

Több a hitel, mint az önerő

A szakértő szerint még beszédesebb, hogy a tavaly szeptemberben folyósított 113,95 milliárd forintnyi lakáshitel több mint kétharmadánál (66,9 százalék) a szerződésben a hitelfedezeti mutató (hfm/ltv) 50 százaléknál magasabb volt.

Gergely Péter elemzésében rámutat, ez az arány nem ördögtől való – az MNB a korábbi hitelfékszabályok szerint a megvásárolni akart ingatlan értékének 80 százalékáig engedte megterhelni kölcsönnel az ingatlanokat –, ám az ügyfelek józansága az elmúlt években ennél kisebb értékű ingatlanterheltség mellett felvett hitelekkel járt.

Emelkedő ingatlanárak

Ugyanakkor a szakértő szerint figyelmeztető, hogy az ingatlan értékének 70 százalékát meghaladó mértékben eladósodó ügyfelek száma egy év alatt több mint 50 százalékkal, 18,3 százalékról 28,6 százalékra nőtt.

Gergely Péter úgy véli, ezt csak kisebb mértékben magyarázza az a változás, amely 2024 januárjától lehetővé tette a 41 év alatti fiataloknak, hogy akár 10 százalékos önerővel is vehessenek fel lakáshitelt – hiszen 2024 szeptemberében az ő általuk felvett, 90 százalékos vagy afeletti ltv-mutatóval bíró hitelek darabszáma az összes lakáskölcsön 3,05, összege pedig a teljes folyósított összeg 4,25 százalékát tette ki.

Meglátása szerint a növekvő szintű eladósodás inkább annak köszönhető, hogy az ingatlanárak emelkedése miatt komolyabban a zsebbe kell nyúlni az embereknek, ugyan az elmúlt hónapokat reálbér-emelkedés jellemezte, a többletjövedelem még nem pótolta azokat a családi tartalékokat, amelyeket a háztartások a megugró infláció miatt feléltek 2022–2023-ban.

Tovább nőhet a hitelarány

A szakértő szerint ettől az évtől a magasabb hitelfedezeti mutatóval bíró hitelek további növekedése várható. „Egyrészt a 10 százalékos önerővel hitelezhető családok köre januártól a környezetbarát, modern, zöldlakásokat vásárló ügyfelekkel bővült, akik életkori korlát nélkül igényelhetnek így kölcsönt – márpedig az újonnan épített ingatlanok döntő része finanszírozható lesz zöldhitelből” – magyarázta Gergely Péter, ugyanakkor hozzátette: az elemzők az ingatlanárak további növekedését prognosztizálják, amivel még egy komoly reálbér-emelkedés sem tud lépést tartani, így a hiteligény tovább nő. 

(Borítókép: Kolumbán Kitti / Index)

Ehhez a cikkhez ajánljuk

  • Gazdaság
Donald Trump miatt állított fel „hadműveleti szobát” a J.P. Morgan

Donald Trump miatt állított fel „hadműveleti szobát” a J.P. Morgan

Az elemzők arra számítanak, hogy az új elnök fellépése pozitív hatással lesz a gazdaságra.

január 24., 07:50

  • Gazdaság
Rendkívüli árcsökkenés jön a benzinkutakon

Rendkívüli árcsökkenés jön a benzinkutakon

Még a héten életbe lép a változás.

január 24., 10:02

  • Gazdaság
Izmozik a forint a dollárral szemben, idén még nem láttunk ilyet

Izmozik a forint a dollárral szemben, idén még nem láttunk ilyet

Az euróval szemben is erősödik a magyar valuta.

január 24., 10:48

  • Gazdaság
Üzent a „károgóknak” Orbán Viktor, aztán az egyik minisztérium publikálta a számokat

Üzent a „károgóknak” Orbán Viktor, aztán az egyik minisztérium publikálta a számokat

A minszterelnök szerint ez óriási.

január 24., 14:49

  • Gazdaság
Donald Trump vejének is köze lehet a mini-Dubaj-projekthez

Donald Trump vejének is köze lehet a mini-Dubaj-projekthez

Állítólag nem véletlen, hogy pont a beiktatás napján írták alá a mini-Dubaj-szerződést.

január 24., 07:10

  • Gazdaság
Nagy Márton bejelentette: 18 millió forintra emelkedik az áfa alanyi adómentessége

Nagy Márton bejelentette: 18 millió forintra emelkedik az áfa alanyi adómentessége

Újabb lépést tett a kormány a kkv-szektorban.

január 23., 13:44

  • Gazdaság
Vegyi anyag került az üdítőkbe, visszahívja egyes termékeit a Coca-Cola Európában

Vegyi anyag került az üdítőkbe, visszahívja egyes termékeit a Coca-Cola Európában

A klorát nagy mennyiségben fogyasztva hányást, hasmenést okozhat.

49 perce

  • Gazdaság
Hernádi Zsolt: Piaci alapon dőljön el, hogy amerikai LNG vagy orosz vezetékes gáz jöjjön

Hernádi Zsolt: Piaci alapon dőljön el, hogy amerikai LNG vagy orosz vezetékes gáz jöjjön

A Mol elnök-vezérigazgatója szerint „jönni fog az amerikai cucc – nem is kevés”.

január 23., 11:36

  • Gazdaság
Fontos adózási ügyben hozott döntést Orbán Viktor

Fontos adózási ügyben hozott döntést Orbán Viktor

A miniszterelnök abban bízik, hogy az amerikai elnök megoldást hoz a kérdésben.

január 24., 09:34

  • Gazdaság
Megszólalt a Wizz Air vezére a repülőtér visszavételéről

Megszólalt a Wizz Air vezére a repülőtér visszavételéről

Váradi József azt is elárulta, hogyan lépnek nagyobbat, mint a Ryanair.

január 24., 06:20

  • Gazdaság
Csökkent a foglalkoztatottak száma a KSH adatai szerint

Csökkent a foglalkoztatottak száma a KSH adatai szerint

A Nemzetgazdasági Minisztérium is reagált az adatokra.

január 24., 16:30

  • Gazdaság
Veszteségrendezésről döntött a Csíki Sör magyarországi vállalata

Veszteségrendezésről döntött a Csíki Sör magyarországi vállalata

A cég romániai anyavállalata tavaly 8 milliárd forintos tartozást halmozott fel.

január 23., 07:34

  • Gazdaság
A Mészáros Csoport építi a legújabb erőművet Magyarországon

A Mészáros Csoport építi a legújabb erőművet Magyarországon

Új lendületet kaphat az energetikai szakma.

január 24., 15:17

  • Gazdaság
Fontos adatok láttak napvilágot a magyarok fizetéseiről

Fontos adatok láttak napvilágot a magyarok fizetéseiről

A java csak most jön.

január 23., 08:30

  • Gazdaság
Kiszivárgott a Mol belsős levele: árcsökkentésre szólította fel a kiskereskedőket

Kiszivárgott a Mol belsős levele: árcsökkentésre szólította fel a kiskereskedőket

Úgy néz ki, Orbán Viktor felháborodása elég lehet az árcsökkenéshez.

január 21., 09:40

  • Gazdaság
Fordulat Moldova szakadár régiójában, véget érhet az energiaválság

Fordulat Moldova szakadár régiójában, véget érhet az energiaválság

A területen több százezer ember maradt fűtés és meleg víz nélkül.

január 21., 11:21

  • Gazdaság
Orbán Viktor ismét útra kelt, Robert Ficóval tárgyal Ukrajnáról

Orbán Viktor ismét útra kelt, Robert Ficóval tárgyal Ukrajnáról

A megbeszélés legfontosabb témája Magyarország és Szlovákia energiabiztonsága.

január 21., 11:22

  • Gazdaság
Tengeralattjárók atomreaktorait gyárthatja le a Rolls-Royce

Tengeralattjárók atomreaktorait gyárthatja le a Rolls-Royce

Az új flotta várhatóan a 2030-as években áll teljes számban hadrendbe.

január 24., 18:32

  • Gazdaság
Megkapta a környezethasználati engedélyt a Debrecenben épülő akkugyár

Megkapta a környezethasználati engedélyt a Debrecenben épülő akkugyár

A kínai vállalat szerint tiszteletben tartják a helyi lakosok igényeit.

január 24., 15:57

  • Gazdaság
Ítéletet mondtak Magyarországról – Trump berúgta az ajtót, ez pedig mindent boríthat

Ítéletet mondtak Magyarországról – Trump berúgta az ajtót, ez pedig mindent boríthat

Az új amerikai elnök felülvizsgálhatja a korábbi terveit.

január 22., 10:54

  • Címlapon
Két vármegyére is kiadták a figyelmeztetést

Két vármegyére is kiadták a figyelmeztetést

Ránk rúgja az ajtót a tavasz, 20 fokos meleg várható kedden.

1 órája

  • Címlapon
Egy újabb, a Capitolium ostromáért elítélt utasította vissza az elnöki kegyelmet

Egy újabb, a Capitolium ostromáért elítélt utasította vissza az elnöki kegyelmet

A veterán szerint bűnei eltörlése meg nem történté tenné a zavargásokat.

45 perce

  • Gazdaság
Béremelést kapnak a BME oktatói és kutatói

Béremelést kapnak a BME oktatói és kutatói

A legnagyobb emelésre az alacsony beosztásban dolgozók számíthatnak.

január 21., 19:17

  • Címlapon
Több mint hárommilliárd forint összértékben kerültek elő magyar festmények

Több mint hárommilliárd forint összértékben kerültek elő magyar festmények

Kétségkívül az elmúlt húsz év legnagyobb felfedezései.

2 órája

  • Gazdaság
Napokon belül több száz millió euró mozdul meg, bejelentést tett az egyik legnagyobb magyar bank

Napokon belül több száz millió euró mozdul meg, bejelentést tett az egyik legnagyobb magyar bank

Az MBH Bank 750 millió euró értékű ajánlatot fogadott el.

január 22., 09:40

  • Gazdaság
Megszólalt a szakértő a mini-Dubaj négyzetméterárairól

Megszólalt a szakértő a mini-Dubaj négyzetméterárairól

Mélyen zsebbe nyúlósak lesznek az ingatlanok.

január 21., 15:16

  • Gazdaság
Szijjártó Péter átadott egy üzemet, és az élelmiszeripar sikereiről beszélt

Szijjártó Péter átadott egy üzemet, és az élelmiszeripar sikereiről beszélt

A szektor termelési értéke több ezer milliárd forinttal nőtt az elmúlt években.

január 21., 11:51

Neked ajánlott