Egyre inkább eladósodnak a magyar családok

lakashitel9
2025.01.14. 06:50
„A hitelt igénylők több mint fele az önerőnél nagyobb hitelt igényelt 2024 szeptemberében, sőt harmaduk az ingatlan értékének 70 százalékánál nagyobb kölcsönt vett fel” – mutatott rá Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője a Magyar Nemzeti Bank (MNB) lakáshitelezéssel kapcsolatos adatsorának elemzésekor.

Gergely Péter pénzügyi szakértő szerint a lakáshitelt felvevők között egy év alatt 43,6 százalékról csaknem 55 százalékra nőtt azon ügyfelek száma, akik a vágyott lakás megvásárlását több mint 50 százalékban hitel felvételével oldották meg. Ez azt jelenti, hogy a 2024 szeptemberében folyósított 5943 lakáshitelből 3253 esetben a kölcsön összege meghaladta az ingatlan értékének 50 százalékát. 

Kapcsolódó
Megfizethető lakhatást szeretne a kormány, mégsem áll meg az ingatlanárak emelkedése

Megfizethető lakhatást szeretne a kormány, mégsem áll meg az ingatlanárak emelkedése

Ez történt idén, és ez jöhet jövőre az ingatlanpiacon – az Index évértékelője.

Több a hitel, mint az önerő

A szakértő szerint még beszédesebb, hogy a tavaly szeptemberben folyósított 113,95 milliárd forintnyi lakáshitel több mint kétharmadánál (66,9 százalék) a szerződésben a hitelfedezeti mutató (hfm/ltv) 50 százaléknál magasabb volt.

Gergely Péter elemzésében rámutat, ez az arány nem ördögtől való – az MNB a korábbi hitelfékszabályok szerint a megvásárolni akart ingatlan értékének 80 százalékáig engedte megterhelni kölcsönnel az ingatlanokat –, ám az ügyfelek józansága az elmúlt években ennél kisebb értékű ingatlanterheltség mellett felvett hitelekkel járt.

Emelkedő ingatlanárak

Ugyanakkor a szakértő szerint figyelmeztető, hogy az ingatlan értékének 70 százalékát meghaladó mértékben eladósodó ügyfelek száma egy év alatt több mint 50 százalékkal, 18,3 százalékról 28,6 százalékra nőtt.

Gergely Péter úgy véli, ezt csak kisebb mértékben magyarázza az a változás, amely 2024 januárjától lehetővé tette a 41 év alatti fiataloknak, hogy akár 10 százalékos önerővel is vehessenek fel lakáshitelt – hiszen 2024 szeptemberében az ő általuk felvett, 90 százalékos vagy afeletti ltv-mutatóval bíró hitelek darabszáma az összes lakáskölcsön 3,05, összege pedig a teljes folyósított összeg 4,25 százalékát tette ki.

Meglátása szerint a növekvő szintű eladósodás inkább annak köszönhető, hogy az ingatlanárak emelkedése miatt komolyabban a zsebbe kell nyúlni az embereknek, ugyan az elmúlt hónapokat reálbér-emelkedés jellemezte, a többletjövedelem még nem pótolta azokat a családi tartalékokat, amelyeket a háztartások a megugró infláció miatt feléltek 2022–2023-ban.

Tovább nőhet a hitelarány

A szakértő szerint ettől az évtől a magasabb hitelfedezeti mutatóval bíró hitelek további növekedése várható. „Egyrészt a 10 százalékos önerővel hitelezhető családok köre januártól a környezetbarát, modern, zöldlakásokat vásárló ügyfelekkel bővült, akik életkori korlát nélkül igényelhetnek így kölcsönt – márpedig az újonnan épített ingatlanok döntő része finanszírozható lesz zöldhitelből” – magyarázta Gergely Péter, ugyanakkor hozzátette: az elemzők az ingatlanárak további növekedését prognosztizálják, amivel még egy komoly reálbér-emelkedés sem tud lépést tartani, így a hiteligény tovább nő. 

(Borítókép: Kolumbán Kitti / Index)

Ehhez a cikkhez ajánljuk

  • Gazdaság
Az olajár csúcsra került hétfőn, az euró pedig mélypontra

Az olajár csúcsra került hétfőn, az euró pedig mélypontra

Bár a valuta nem a forinttal szemben érte el ezt a pontot.

január 14., 06:54

  • Gazdaság
Új korszak tanúi vagyunk, teljesen átalakul a munka világa Magyarországon

Új korszak tanúi vagyunk, teljesen átalakul a munka világa Magyarországon

Ez már térképeken is látszik.

január 13., 16:39

  • Gazdaság
Autósok, figyelem: újabb fontos változások léptek érvénybe januártól

Autósok, figyelem: újabb fontos változások léptek érvénybe januártól

Az év elejével lépett érvénybe a módosítás.

január 14., 08:34

  • Gazdaság
Hazahívnák a magyar szakembereket, de nincs hová

Hazahívnák a magyar szakembereket, de nincs hová

Újabb terület, ahol a német teljesítmény hatással lehet a magyarra, a kilátások nem túl rózsásak.

január 14., 06:39

  • Gazdaság
Reagált a magyar kormány az ukrán lépésre, ezt a szuverenitásunkkal szembeni támadásnak kell értékelni

Reagált a magyar kormány az ukrán lépésre, ezt a szuverenitásunkkal szembeni támadásnak kell értékelni

Sokan nem is értik, mekkora probléma lehet ebből.

január 13., 14:22

  • Gazdaság
Németország most földbe döngölheti Orbán Viktor ígéretét

Németország most földbe döngölheti Orbán Viktor ígéretét

Nagyon rossz híreket kapott a Karmelita kolostor.

tegnap, 20:39

  • Gazdaság
Szijjártó Péter bejelentett egy új nagyberuházást, csaknem 900 munkahelyet ígért

Szijjártó Péter bejelentett egy új nagyberuházást, csaknem 900 munkahelyet ígért

Egy kínai vállalat úgy döntött, hogy Magyarországon építi fel a következő üzemét.

január 13., 19:57

  • Gazdaság
Átfogó járatfejlesztést jelentett be a Nemzetgazdasági Minisztérium

Átfogó járatfejlesztést jelentett be a Nemzetgazdasági Minisztérium

A Wizz Air a nyári időszakban újra járatokat indít Larnakára, valamint Burgaszba.

január 13., 16:55

  • Gazdaság
Újabb részletek derültek ki a postások béremeléséről

Újabb részletek derültek ki a postások béremeléséről

A Magyar Posta Zrt. kétéves bérmegállapodást írt alá a szakszervezettel.

január 14., 07:58

  • Gazdaság
Nagy Márton megnevezte jelöltjét a Magyar Posta élére

Nagy Márton megnevezte jelöltjét a Magyar Posta élére

Az új elnök-vezérigazgató február elsején veszi át a pozíciót.

január 13., 15:43

  • Gazdaság
SZÉP-kártyával rohamozhatják meg a magyarok a bútorboltokat

SZÉP-kártyával rohamozhatják meg a magyarok a bútorboltokat

Január 1-től új időszámítás kezdődött.

január 10., 10:28

  • Címlapon
Meghalt David Lynch

Meghalt David Lynch

A legendás filmrendező 78 éves volt.

tegnap, 19:39

  • Gazdaság
Annyi külföldi rohamozta meg Magyarországot, amire még soha nem volt példa

Annyi külföldi rohamozta meg Magyarországot, amire még soha nem volt példa

Nem tudnak betelni az országgal.

január 13., 09:38

  • Címlapon
Schadl György: Az utolsó dominó…?

Schadl György: Az utolsó dominó…?

A Facebook-oldalán tett közzé egy sejtelmes bejegyzést a végrehajtók volt elnöke.

tegnap, 20:00

  • Gazdaság
Hamarosan indul az egyórás lakáseladás

Hamarosan indul az egyórás lakáseladás

Érkezik az e-ingatlan-nyilvántartás.

január 14., 10:48

  • Címlapon
Feltörhették a magyar kormány egyik korábbi honlapját

Feltörhették a magyar kormány egyik korábbi honlapját

Meglepő hirdetések jelentek meg rajta.

tegnap, 19:47

  • Gazdaság
Újabb intézkedéseket jelentett be a kormány, mindenkit érintő adóváltozások jöhetnek

Újabb intézkedéseket jelentett be a kormány, mindenkit érintő adóváltozások jöhetnek

Nagy Márton: Az áfacsökkentésben nem hiszek.

január 14., 10:45

  • Gazdaság
Megint drágul a gázolaj, viszont a benzinesek örülhetnek

Megint drágul a gázolaj, viszont a benzinesek örülhetnek

Érdemes hamar autóba ülni az árváltozások miatt.

január 10., 11:29

  • Címlapon
Visszanyal a fagyi: úgy néz ki, nem jön be az Európai Unió egyöntetű erőltetése

Visszanyal a fagyi: úgy néz ki, nem jön be az Európai Unió egyöntetű erőltetése

A kulcs a valós kép közvetítése az autóipar történéseiről.

tegnap, 17:18

  • Gazdaság
Erre az adatra várt a kormány, és jelezte is: megcsinálta

Erre az adatra várt a kormány, és jelezte is: megcsinálta

A számos kedvezőtlen gazdasági adat után itt egy – papíron – kedvező szám.

január 14., 08:53

  • Címlapon
A háború miatt amputált végtagú ukrán katonáknak rendeztek történelmi futballtornát

A háború miatt amputált végtagú ukrán katonáknak rendeztek történelmi futballtornát

Az aranylabdás Andrij Sevcsenko szeme láttára játszottak a fizikailag és lelkileg sérültek.

tegnap, 21:19

  • Gazdaság
Beleszállt az Európai Unióba a Facebook-vezér, Donald Trumptól várja a segítséget

Beleszállt az Európai Unióba a Facebook-vezér, Donald Trumptól várja a segítséget

Néhány nappal korábban szüntették meg a közösségi oldal tényellenőrző programját.

január 11., 19:22

  • Mindeközben
Krausz Gábort bolti lopáson kapták

Krausz Gábort bolti lopáson kapták

tegnap, 09:32

  • Címlapon
A nyomozó főügyészség gyanúsítottként hallgatta ki az Integritás Hatóság elnökét

A nyomozó főügyészség gyanúsítottként hallgatta ki az Integritás Hatóság elnökét

Biró Ferenc: Kifejezetten a személyemet támadták, panasszal éltem.

tegnap, 18:38

  • Gazdaság
Ezek a számok több mint 625 millió forintot értek

Ezek a számok több mint 625 millió forintot értek

Kihúzták a hatos lottó nyerőszámait.

január 12., 17:06

  • Gazdaság
Több új milliomosa lett az országnak

Több új milliomosa lett az országnak

Egy főnyereményt vittek el szombat este.

január 11., 20:42

  • Gazdaság
Változás történt a kormányban, de Orbán Viktor megüzente, a költségvetés nem szállhat el

Változás történt a kormányban, de Orbán Viktor megüzente, a költségvetés nem szállhat el

Egy évvel a választások előtt kezdődhet a költségvetési szigor?

január 13., 08:38

  • Címlapon
Ezek voltak a legjobban fizető friss diplomás állások 2024-ben

Ezek voltak a legjobban fizető friss diplomás állások 2024-ben

Nem elhanyagolható szempont a felvételi jelentkezésnél.

tegnap, 19:14