Egyre inkább eladósodnak a magyar családok
További Gazdaság cikkek
- Németország most földbe döngölheti Orbán Viktor ígéretét
- Pozitív értékelést kapott Magyarország terve az Európai Bizottságtól
- Amerikai befektető vásárolja fel a romániai Artrom kohászati kombinátot
- Visszanyal a fagyi: úgy néz ki, nem jön be az Európai Unió egyöntetű erőltetése
- Az MVM orosz kapcsolatai miatt kemény lépésre szánta el magát Románia
Gergely Péter pénzügyi szakértő szerint a lakáshitelt felvevők között egy év alatt 43,6 százalékról csaknem 55 százalékra nőtt azon ügyfelek száma, akik a vágyott lakás megvásárlását több mint 50 százalékban hitel felvételével oldották meg. Ez azt jelenti, hogy a 2024 szeptemberében folyósított 5943 lakáshitelből 3253 esetben a kölcsön összege meghaladta az ingatlan értékének 50 százalékát.
Megfizethető lakhatást szeretne a kormány, mégsem áll meg az ingatlanárak emelkedése
Ez történt idén, és ez jöhet jövőre az ingatlanpiacon – az Index évértékelője.
Több a hitel, mint az önerő
A szakértő szerint még beszédesebb, hogy a tavaly szeptemberben folyósított 113,95 milliárd forintnyi lakáshitel több mint kétharmadánál (66,9 százalék) a szerződésben a hitelfedezeti mutató (hfm/ltv) 50 százaléknál magasabb volt.
Gergely Péter elemzésében rámutat, ez az arány nem ördögtől való – az MNB a korábbi hitelfékszabályok szerint a megvásárolni akart ingatlan értékének 80 százalékáig engedte megterhelni kölcsönnel az ingatlanokat –, ám az ügyfelek józansága az elmúlt években ennél kisebb értékű ingatlanterheltség mellett felvett hitelekkel járt.
Emelkedő ingatlanárak
Ugyanakkor a szakértő szerint figyelmeztető, hogy az ingatlan értékének 70 százalékát meghaladó mértékben eladósodó ügyfelek száma egy év alatt több mint 50 százalékkal, 18,3 százalékról 28,6 százalékra nőtt.
Gergely Péter úgy véli, ezt csak kisebb mértékben magyarázza az a változás, amely 2024 januárjától lehetővé tette a 41 év alatti fiataloknak, hogy akár 10 százalékos önerővel is vehessenek fel lakáshitelt – hiszen 2024 szeptemberében az ő általuk felvett, 90 százalékos vagy afeletti ltv-mutatóval bíró hitelek darabszáma az összes lakáskölcsön 3,05, összege pedig a teljes folyósított összeg 4,25 százalékát tette ki.
Meglátása szerint a növekvő szintű eladósodás inkább annak köszönhető, hogy az ingatlanárak emelkedése miatt komolyabban a zsebbe kell nyúlni az embereknek, ugyan az elmúlt hónapokat reálbér-emelkedés jellemezte, a többletjövedelem még nem pótolta azokat a családi tartalékokat, amelyeket a háztartások a megugró infláció miatt feléltek 2022–2023-ban.
Tovább nőhet a hitelarány
A szakértő szerint ettől az évtől a magasabb hitelfedezeti mutatóval bíró hitelek további növekedése várható. „Egyrészt a 10 százalékos önerővel hitelezhető családok köre januártól a környezetbarát, modern, zöldlakásokat vásárló ügyfelekkel bővült, akik életkori korlát nélkül igényelhetnek így kölcsönt – márpedig az újonnan épített ingatlanok döntő része finanszírozható lesz zöldhitelből” – magyarázta Gergely Péter, ugyanakkor hozzátette: az elemzők az ingatlanárak további növekedését prognosztizálják, amivel még egy komoly reálbér-emelkedés sem tud lépést tartani, így a hiteligény tovább nő.
(Borítókép: Kolumbán Kitti / Index)
Ehhez a cikkhez ajánljuk
- Gazdaság
Az olajár csúcsra került hétfőn, az euró pedig mélypontra
Bár a valuta nem a forinttal szemben érte el ezt a pontot.
január 14., 06:54
- Gazdaság
Új korszak tanúi vagyunk, teljesen átalakul a munka világa Magyarországon
Ez már térképeken is látszik.
január 13., 16:39
- Gazdaság
Autósok, figyelem: újabb fontos változások léptek érvénybe januártól
Az év elejével lépett érvénybe a módosítás.
január 14., 08:34
- Mindeközben
Nem csak a premierdátumot, de vérfagyasztó első előzetest kaptunk a Te 5. évadához
tegnap, 21:43
- Mindeközben
Jessica Alba először szólalt meg válásáról, megható sorokat osztott meg követőivel
tegnap, 20:32
- Mindeközben
Friss fotón mosolyog a 10 dolog, amit utálok benned testvérpárja, ennyit változtak az elmúlt 25 évben a Stradford-lányok
tegnap, 17:23
- Mindeközben
Megbírságolták Timothée Chalamet-t szokatlan vörös szőnyeges bevonulása után
tegnap, 16:19
- Gazdaság
Hazahívnák a magyar szakembereket, de nincs hová
Újabb terület, ahol a német teljesítmény hatással lehet a magyarra, a kilátások nem túl rózsásak.
január 14., 06:39
- Gazdaság
Reagált a magyar kormány az ukrán lépésre, ezt a szuverenitásunkkal szembeni támadásnak kell értékelni
Sokan nem is értik, mekkora probléma lehet ebből.
január 13., 14:22
- Gazdaság
Németország most földbe döngölheti Orbán Viktor ígéretét
Nagyon rossz híreket kapott a Karmelita kolostor.
tegnap, 20:39
- Gazdaság
Szijjártó Péter bejelentett egy új nagyberuházást, csaknem 900 munkahelyet ígért
Egy kínai vállalat úgy döntött, hogy Magyarországon építi fel a következő üzemét.
január 13., 19:57
- Gazdaság
Átfogó járatfejlesztést jelentett be a Nemzetgazdasági Minisztérium
A Wizz Air a nyári időszakban újra járatokat indít Larnakára, valamint Burgaszba.
január 13., 16:55
- Gazdaság
Újabb részletek derültek ki a postások béremeléséről
A Magyar Posta Zrt. kétéves bérmegállapodást írt alá a szakszervezettel.
január 14., 07:58
- Gazdaság
Nagy Márton megnevezte jelöltjét a Magyar Posta élére
Az új elnök-vezérigazgató február elsején veszi át a pozíciót.
január 13., 15:43
- Gazdaság
SZÉP-kártyával rohamozhatják meg a magyarok a bútorboltokat
Január 1-től új időszámítás kezdődött.
január 10., 10:28
- Gazdaság
Annyi külföldi rohamozta meg Magyarországot, amire még soha nem volt példa
Nem tudnak betelni az országgal.
január 13., 09:38
- Címlapon
Schadl György: Az utolsó dominó…?
A Facebook-oldalán tett közzé egy sejtelmes bejegyzést a végrehajtók volt elnöke.
tegnap, 20:00
- Címlapon
Feltörhették a magyar kormány egyik korábbi honlapját
Meglepő hirdetések jelentek meg rajta.
tegnap, 19:47
- Gazdaság
Újabb intézkedéseket jelentett be a kormány, mindenkit érintő adóváltozások jöhetnek
Nagy Márton: Az áfacsökkentésben nem hiszek.
január 14., 10:45
- Gazdaság
Megint drágul a gázolaj, viszont a benzinesek örülhetnek
Érdemes hamar autóba ülni az árváltozások miatt.
január 10., 11:29
- Mindeközben
Második feleségétől is elvált a Jóban Rosszban sztárja, Suhajda Dániel: „Kirakott a kuka mellé”
tegnap, 12:15
- Címlapon
Visszanyal a fagyi: úgy néz ki, nem jön be az Európai Unió egyöntetű erőltetése
A kulcs a valós kép közvetítése az autóipar történéseiről.
tegnap, 17:18
- Címlapon
Vlagyimir Putyin nem ért a szép szóból, és ezt már Donald Trump csapata is kezdi belátni
tegnap, 06:13
- Gazdaság
Erre az adatra várt a kormány, és jelezte is: megcsinálta
A számos kedvezőtlen gazdasági adat után itt egy – papíron – kedvező szám.
január 14., 08:53
- Gazdaság
Az uniós országok közül Magyarországon drágultak a legnagyobb mértékben az ingatlanárak 2010 óta
Észtországgal holtversenyben.
január 10., 20:35
- Címlapon
A háború miatt amputált végtagú ukrán katonáknak rendeztek történelmi futballtornát
Az aranylabdás Andrij Sevcsenko szeme láttára játszottak a fizikailag és lelkileg sérültek.
tegnap, 21:19
- Gazdaság
Beleszállt az Európai Unióba a Facebook-vezér, Donald Trumptól várja a segítséget
Néhány nappal korábban szüntették meg a közösségi oldal tényellenőrző programját.
január 11., 19:22
- Címlapon
A nyomozó főügyészség gyanúsítottként hallgatta ki az Integritás Hatóság elnökét
Biró Ferenc: Kifejezetten a személyemet támadták, panasszal éltem.
tegnap, 18:38
- Gazdaság
Ezek a számok több mint 625 millió forintot értek
Kihúzták a hatos lottó nyerőszámait.
január 12., 17:06
- Gazdaság
Több új milliomosa lett az országnak
Egy főnyereményt vittek el szombat este.
január 11., 20:42
- Gazdaság
Változás történt a kormányban, de Orbán Viktor megüzente, a költségvetés nem szállhat el
Egy évvel a választások előtt kezdődhet a költségvetési szigor?
január 13., 08:38
- Címlapon
Ezek voltak a legjobban fizető friss diplomás állások 2024-ben
Nem elhanyagolható szempont a felvételi jelentkezésnél.
tegnap, 19:14