A napokban felmerült a kérdés, a média is tárgyalta, hogy mit tehet a Társasház tulajdonosi köre, ha a ház egyik lakásában iroda, vagy Hostel működik?

Azoknak a tulajdonosoknak akik Hostel szolgáltatással foglalkoznak, semmilyen engedélyt nem kell kérniük a társasház lakóközösségétől. A hivatalos állásfoglalás ebben a kérdésben az, hogy a lakásában minden tulajdonos azt csinál amit szeretne, abba nincs joga beleszólni senkinek. (Természetesen ezt bizonyos keretek között kell érteni.)

Gondoljunk bele, ha minden tulajdonosnak aki a lakását nem lakás céljára szeretné használni a közgyűléstől engedélyt kellene kérnie, nem sok iroda működne társasházakban.
A probléma méregfogát, a Szervezeti és Működési Szabályzat és annak mellékletét képező Házirend szakszerű, átgondolt és életszerű megfogalmazásával és elfogadtatásával lehet kihúzni.

Több általam kezelt házban működik Hostel, eleinte sok probléma volt velük, de egy kis odafigyeléssel könnyen lehet kezelni a problémát.

Minden esetben a Hostelként működő lakás tulajdonosával áll a társasház jogviszonyban, a lakásának használói által okozott kárt, neki kell megtérítenie.

Megoldások:
- Az összes tulajdoni hányad kétharmados hozzájárulásával kamera rendszert lehet telepíteni.
- Amennyiben a vendégek kárt okoznak és ez csak akkor derül ki amikor már távoztak, tanukkal a kárt jegyzőkönyvezzük és a tulajdonossal le kell ülni a problémát megbeszélni.
- Az SZMSZ-ben és a Házirendben nem csak a Hostelekre, irodákra hanem az összes tulajdonosra érvényes életszerű, praktikus szabályokat kell rögzíteni. Így az SZMSZ és házirend módosításokat könnyebben lehet elfogadtatni. (Összes tulajdonosi hányad 50 százaléka, plusz 1 fő elfogadásával fogadja be a Földhivatal).
- Amennyiben a Szervezeti és Működési Szabályzat valamint a Házirend átgondolt, nincs más teendőnk mint az betartatni, akár bírósági úton is.

Halóka Csaba
társasházi szakértő