Bikavadító luxus panel is van a Duna partján
Írásunkban az Árpád hídtól délre eső Duna parti lakásokat térképezzük most fel, jó néhány különleges és érdekes ajánlatot találtunk a Népfürdő utcában, luxus paneltól a modern, penthouse-ig.
Az Árpád hídtól délre, a város felé haladva egészen más ingatlanokat találunk, mint a hídtól északra. Ezt a részt is Vizafogó városrésznek nevezik (a hídtól délre is). Ezen a területen a lakások átlagos négyzetméterára, tehát a legolcsóbbtól a legdrágábbig összességében, 450 ezer forint.
Persze a környéken akad szobakonyha is, de itt szó sincsen kilátásról – legfeljebb ki lehet sétálni a partra 5-6 perc alatt. A gangra, azaz a körfolyosóra nyíló szobakonyha, nem épp luxus, és mindössze 26 négyzetméter, mégis 13,5 millió forintot kérnek érte...
A vízparthoz legközelebbi Népfürdő utcában – természetesen az utca Árpád hídtól délre fekvő részén – négy hatalmas panel háztömb van. Ezekben még az utóbbi években nagyon elszállt, jellemző nívósabb pesti, vagy akár budai paneláraknál is jóval magasabb a kínálati ár. Az alábbi példa egy első emeleti, nem is a Dunára néző, igaz luxus módon felújított és átalakított panel, amiért, bár csak két szobás, mégis közel 26 millió forintot kérnek, ami több mint 446 ezer forint négyzetméterenként! Ennyiért már takaros kis házat is lehet kapni a pesti agglomeráció kijjebb eső településein...
Szintén a Népfürdő utca egyik paneltömbjében, találhatunk tágas, napfényes, Dunára néző lakást, méghozzá 31,8 milliós irányáron! Nagyon igényesen felújított és fiatalos, de egy 68 m2-es lakásnak mindössze 2 nm-es erkélye van (lásd alább a képen), amely a panoráma miatt elég ésszerűtlennek tűnik. A négyzetméter ár ennél a lakásnál tehát 468 ezer forint, annak ellenére, hogy ezek a panel házak a panel program keretében még nem lettek korszerűsítve.
A kínálatban akad a folyóra szebben panorámás panellakás is, egy toronyház 9. emeletén, amely három(!) erkéllyel is rendelkezik, bár ebből csak egy néz a folyó felé, igaz a 9-ik emeletről teljes legalább a Dunára nyíló panoráma, már a lombos fák sem takarják ki teljesen a vizet. Az ár itt sem elhanyagolható, a kilátás okán 33,5 milliót kérnek érte. Igaz legalább tágas lakásról van szó, 82 négyzetméteres alapterülettel.
Ha folyópart közelségére vágyunk, érdemes megnézni a négy paneltömbtől kissé délebbre, a Viza utca és a Révész utca között található, kissé a parttól beljebb fekvő új építésű házak újszerű lakásait is, amelyek ugyan látványosan drágábbak a paneleknél, de arányaiban nézve, és összevetve az előnyöket és hátrányokat, mégsem tűnnek horribilisnek a 600 ezer forinttól kezdődő négyzetméter árak. (Különösen a mai árakat alapul véve.)
Még délebbre haladva, a parthoz egészen közel van a Riverside Apartmanház, itt a négyzetméter árak eléggé elszaladtak, inkább annak okán, hogy ez az újszerű társasház döbbebetes folyópartki kilátást nyújt, illetve extra szolgáltatásokat is kínál. A közös költségben letudhatjuk a közös úszómedence, szauna és konditerem használatát is, valamint a portaszolgálatot. Így viszont a négyzetméterár majdnem 1 millió forint egy 40 nm-es lakás esetében, amelynek egyáltalán nincs teljes panorámája a Dunára, sokkal inkább a szemközti szocreál panel tízemeletesekre nézhetünk. Bár ha balra nézünk, azért saját erkélyünkről láthatjuk legalább a folyót. No, de ennyiért?
Egy másik példát hozva ugyanebben a lakóházban találtunk szép tágas otthont, vagyis penthouse lakást, amelynek terasza pazar kilátást enged a Dunára és a budai hegyekre. Meglepően a négyzetméter ár, itt már csak 782 ezer forint.
