Például azért, mert egyre jobbak ott az irodák és közben a bérleti díjak még nem szálltak el annyira, mint a Váci úton vagy Dél-Budán.
Sokáig mostohagyerek volt a budapesti irodapiacon az észak-budai körzet. Egy-két nagyobb beruházást leszámítva elkerülték a fejlesztők. Most sem mondhatjuk, hogy tömegesen akarnának nagy irodaházakat építeni, de az látható, hogy többen felfedezték a városrész adottságait, s ehhez igazítva egyedi megoldásokkal lépnek a piacra.
Gyárból lett a Flórián Udvar
A rendszerváltás utáni első évtizedben kevés fantáziát lehetett felfedezni az itteni fejlesztésekben. A kínálat sem növekedett számottevően. Az ezredfordulóig kellett várni arra, hogy önálló alpiaccá nője ki magát Észak-Buda. Igen változatosnak mondható a mai kép: a viszonylag sok önálló lakásiroda mellett jelen vannak a két-három szintes, eredetileg lakásoknak épült tömbökben működő irodák, a klasszikus irodaházak (felújított vagy új építésűek), a korszerű irodaparkok és az ipari ingatlanokban kialakított irodák is. Újabban a loft lett a sláger, igaz, ebből még csak mutatóban van néhány.
Bejáratott hely lett a Montevideo Office Park
A megközelíthetőség, mint igen fontos szempont, javult az elmúlt években: az 1-es valamint a fonódó villamosok tömegeket szállítanak az irodai munkahelyekre. Jó enne, ha a HÉV mielőbb megújulna, segítve a Dunához közeli irodaházak elérését.
Észak-Budán nem kell annyira a zsebünkben nyúlni, a bérleti díjak közepes terhet jelentenek. Még a legújabb loft irodaházban (Buda Loft Offices) is elviselhető, havi 13,5 eurós négyzetméterárral számolhatunk. A Szépvölgyi út mentén (Szépvölgyi Business Park, Montevideo Office Park, stb.) 10-12,5 eurós sávban kínálnak irodákat, de például a Kiscelli Irodaházban már 7 euróért is letáborozhatunk. Az üzemeltetési díj 2,8-4 euró között mozog négyzetméterenként, ez átlagos érték.
A szolgáltatási paletta nem olyan tökéletes, mint a Váci út belvárosi részén vagy Dél-Buda központjában, de a javulás jelei egyértelműek.Talán a legszínesebb a Kolosy tér és egy kilométeres környéke, ahol a nagy irodaházaktól a lakásirodáig minden megtalálható. Sokat emelt a színvonalon, hogy a régi óbudai épületeket felújították, az irodistákat számtalan szolgáltató várja, új éttermek, kis üzletek nyíltak, átadták a felújított és újra pozicionált egykori Új Udvart.
A Sun Palace irodaterének egy része
A Bécsi út mentén dolgozók annak örülhettek, hogy kb. egy évtizeddel ezelőtt kiépült a STOP SHOP mintájú földszintes áruházközpont, amely jól kiegészíti a szomszédos és már erősen megújulásra ítélt Euro Center plazát.
A legfőbb ütőérnek számító Szentendrei úton, a Bogdáni úti nagy kereszteződésben tervezik egy újabb, Árkád típusú bevásárlóközpont építését, ennek átadása folyamatosan csúszik, legkorábban várhatóan 2018-ban lesz kész. Ha így lesz, mellette és közelében több tízezer négyzetéternyi iroda kerülhet a piacra. Két fejlesztőnek már régóta vannak erre vonatkozó tervei. Mindkettő a Dunához közel szeretne építkezni.
