Pont most olvasom a cikket az egyik méltán népszerű gazdasági hírportálon, hogy "Nagyon rossz befektetés a görög ingatlan". Aztán persze meg is van indokolva észérvekkel, hogy 2008 óta 41,3%-kal csökkent az ingatlanok átlagára a görög jegybank kimutatása szerint. Tavaly az ingatlanárak 2,2 százalékkal, 2015-ben 5,1 százalékkal, 2014-ben pedig 7,5 százalékkal csökkentek Görögországban.
Most azon vannak, hogy újra felkelltsék a befektetői érdeklődést
(A kép csak illusztráció)
Az átlagos befektetők szeretnek mindig a tuti lóra fogadni és a tömeg után menni. Csak nagyon kevesen magabiztosak annyira (és felvállalják a szükséges kockázatot), hogy ellentétesen mozogjanak, mint ahogyan azt a piac teszi. Nem véletlen bármilyen befektetésnek a periódikus up and down ismétlődése. Akkor kezd el nőni a befektetés értéke (nagyon leegyszerűsítve), amikor a befektetők megtalálják maguknak, és akkor zuhan, amikor a befektetők elmenekülnek.
Amikor elkezdik megtalálni maguknak a befektetők az adott lehetőséget, akkor önbeteljesítő jóslatként mindenki részt akar venni a sikerből, ezért beszáll. Mivel egyre többen szállnak be, az árfolyam emelkedik.A periódus végén már azért szállnak be a befektetők, mert már nagyon magasan van a befektetés és biztosan tuti üzlet.
Egyetlen szabályt jegyezz meg: olcsón vegyél és drágán adj el
Itt van ez a görög helyzet, amiből azt a következtetést hozza le az adott cikk (és még sokan mások), hogy most nagyon rossz üzlet ide befektetni. Valójában egy ingatlant befektetési céllal is évekre vásárolunk és nem két hétre. Néphiedelem és fals következtetés akkor befektetési céllal ingatlant vásárolni, amikor annak szezonja van. Nézd meg Magyarországot!
3 éve még mindenki azt mondta, hogy milyen rossz az ingatlanbefektetés, mert összeomlott a piac. Ma mindenki azt mondja hogy milyen jó az ingatlanbefektetés, hiszen az árak soha nem látott magasságokban vannak! Gondolkozz már picit és ne hallgass a hülyeségre! Annak fantasztikus befektetés jelen pillanatban az ingatlan, akinek alapból volt vagy még a válság idején tudott vásárolni. Nekik 20-40-60%-os hasznuk van rajta. És Te leszel az a bohóc, aki majd kifizeti ezeknek a mostani ingatlantulajdonosoknak a nyereségüket.
Ugyanis a felfutás után elérkezel ahhoz a pontohz, amikor valami miatt a befektetők elkezdenek menekülni és hirtelen túl sok ingatlan kerül a piacra. Ez lenyomja az árat és Te pánikolva fogod áron alul megszabadítani magadat a lelki tehertől.
Az ingatlanárak azért emelkedek többek között, mert többen akarnak ingatlant venni, mint amennyi ingatlan van a piacon. Elkezdenek egymásra licitálni az emberek és emelkedik az árfolyam. Ezt a folyamatot tudja felpörgetni 1-1 rosszul eltalált állami támogatás (lásd: CSOK 10+10, ÁFA vi....stb)
Én görögként most vásárolnék ingatlanokat Görögországban
Amikor a sajtóban azt olvasod, hogy mennyire rossz befektetés egy országban ingatlant vásárolni (szigorúan most Európáról beszélünk), akkor el kell gondolkozni azon, hogy most kell beszállni!
Hogy miért?
Nézzük Görögországot, akiről annyit tudunk, hogy euró zóna tag, EU tag, túrista paradicsom és most hatalmas kakiban vannak. Mit mond ez neked? Anélkül, hogy belefolynék és biztosra akarnék menni, azt mondanám (és látom), hogy az EU nem fogja magára hagyni az országot és a válságból való kilábalásuk záloga a turizmus (mert máshoz nem nagyon értenek per pill).
A turizmus (országismeret) az ingatlanbefektetőknek kedvez, hiszen potenciálisan lesz kinek kiadni a lakásokat, ha jó helyen vesszük meg őket. Tehát a mi hosszú távú érdekünk ebben a speciális helyzetben pontosan ugyanaz, mint Görögország érdeke (sarkítva). Amint beindul újra a piac, akkor majd megírja az újság, hogy most éri meg beszállni és nekünk akkor kell nagy haszonnal megszabadulni a lakásunktól.
Magyarországon is így működik a piac
Magyarországon a piac most brutális áremelkedésen van túl, köszönhetően az államilag mesterségesen feltornászott túlkeresletnek. Ez az állapot nem tart örökké és hamarosan a piac elkezdi saját magát korrigálni. Ez pedig árzuhanáshoz fog vezetni (nem biztos, hogy 30-40%-os árzuhanás lesz, lehet, hogy csak 15%-os.. de még az is a Te tiszta hasznod ahhoz képest, hogy nem mai áron kell megvenned a lakást).
Ma mindenki azt mondja, hogy az ingatlan a legjobb befektetés, mivel rekord magasan vannak az árak és hihetetlen összegekért lehet kiadni albérletbe. Bérlőt sem kell vadászni, mert többen keresnek lakást, mint amennyi van a piacon. Ez maga a kánaán!
Aztán rájössz, hogy a kezed a biliben lóg és ez csak ideiglenes állapot. Egyszer ennek vége lesz.
Itt most nem befektetési tippeket akartam neked adni, ne értsd félre! Ilyen döntésekhez, azért sokkal több mindent kell átnézni-átgondolni. Most egy folyamatot mutattam be nagyon röviden, hogyan működik a piac és miért szívsz, ha a piaccal akarsz haladni piaci hírek alapján...
►►►►
✰ ingyenesen letölthetsz egy hasznos pénzügyi eszközt: Klikk
Segítsek neked vagy kérdésed van pénzügyekben? Akkor írj:
✰✰ szarvas.norbert@iflgroup.hu vagy
✰✰ www.iflgroup.hu
Itt találsz meg minket, ahol további "csak itt megjelenő" egyedi tartalmakat is olvashatsz
Jelen weboldal teljes tartalma és az innen elérhető valamennyi dokumentum tájékoztató jellegű és nem teljeskörű, szövege a közzététel napján hatályos jogszabályokon és egyéb tájékoztatásokon alapul, nem minősül biztosítási termék vagy pénzügyi szolgáltatás kiválasztására irányuló, illetve jogi- vagy adótanácsadásnak, sem egyoldalú kötelezettségvállalásnak (ajánlattételnek). Kérjük, hogy a termékek vagy szolgáltatások összehasonlítása és kiválasztása során, továbbá a szerződéskötésre irányuló dokumentumok aláírását megelőzően körültekintően tájékozódjon a választott termék vagy szolgáltatás aktuális, részletes feltételeit illetően. A fentiek figyelmen kívül hagyásából eredő, illetve az esetleges jövőbeli jogszabályi- illetve üzleti környezetben bekövetkező változásokért való felelősséget a jogszabályok által lehetővé tett legteljesebb mértékben kizárjuk.