Itt a fordulat!? - Újra tervasztalról adják el az új lakásokat!
2015.03.24. 08:00 I otthonterkep

Itt a fordulat!? - Újra tervasztalról adják el az új lakásokat!

A hírek és a hivatalos statisztikák is a lakáspiac felfutásával, erősödésével vannak tele. A használt lakások piaca valóban egyre jobban pörög, ám az új építésű ingatlanok háza tájáról még nem záporoznak az optimista hírek. Vagy mégis? Egy Budapest környéki új építésű és éppen újjáéledő projekt gazdáját kérdeztük arról, hogy hogyan látják a lakáspiacon zajló változásokat? Kik azok, akik most új lakást vásárolnak? Jellemzően hogyan fizetnek és vannak-e köztük befektetők? - Dujmó Krisztiánnal a szigetszentmiklósi Lakihegyi Lakópark ügyvezető igazgatójával beszélgettünk.


dkweb_120.jpgHogyan látják a lakáspiacot? Érzik a hírekben egyre sűrűbben hallható fellendülést?

Az újlakás-piacon komoly fellendülés tapasztalható a hírek szerint, és ezt csak megerősíteni tudjuk. Az azonnal költözhető lakásaink 2014 őszén egyik pillanatról a másikra elkeltek. Csak azt sajnáljuk, hogy most ilyenekkel nem tudjuk kiszolgálni az érdeklődőket, pedig komoly igény lenne rá. Az ’A’ épület 16 lakásából a tervezőasztalról 6 db elkelt 2014 novembere óta, ezért megkezdtük a következő, 24 lakásos ’D’ épület értékesítését is.


Kik azok, akik az önök által képviselt környéken, projektben érdeklődnek?


A lakóparkban az első lakásukat megvásárló, leginkább fiatal párok vannak többségben, másodsorban pedig azok a középkorú házaspárok, akik a gyermekeik kirepülte után kisebb otthont keresnek. A fővároshoz közeledni, illetve távolodni kívánok aránya nagyjából megegyezik, és sokan, mint a 11. és a 22. kerület kedvezőbb árú alternatívájaként tekintenek Szigetszentmiklósra.

lakihegyi.jpg

Hogyan fizet a többség? Mekkora mértékben vesznek fel hitelt a vásárláshoz?

Az utóbbi évekhez képest már több a hitelből vásárolni kívánó vevő, köszönhetően a támogatott hitelkonstrukcióknak. Természetesen a válság előtti állapotot még meg sem közelíti, hiszen a bankok már sokkal szigorúbb feltételekhez kötik a hiteleik kihelyezését, és az emberek bizalma sem tért még vissza. A vevőink többsége, megközelítőleg 60-70%-a készpénzben fizet, sokan most használják fel lejárt lakástakarék-pénztárukat is.


Vannak-e esetleg befektetők az önök ügyfelei között? Ha igen, milyen okok vezérlik őket, ha nem, akkor vajon miért nem?

Igen, kezdenek felbukkanni a befektetési célból vásárlók, az alacsony banki kamatok és az emelkedő albérlet árak vezérlik őket.

lak_utem.jpg
Az árak és az alkuk hogyan alakulnak? Kell még mindig ajándékkal és kedvezményekkel csábítani az ügyfeleket, vagy már lassan licitálnak a megvásárolható ingatlanokra?


Az árak emelkedő tendenciát mutatnak – ez főleg az áralku mértékének csökkenésén látszik. Az akciókra továbbra is érzékenyek a vevők, de a korábbiakhoz képest alacsonyabb engedményekre is komoly az érdeklődés. A licitekre itt az agglomerációban úgy gondolom még néhány hónapot várnunk kell.

Címkék: interjú új ház agglomeráció Budapest új építés 1 gazdasági